Tømrertilbud — renovering vs. nybyg

To forskellige opgavetyper

Nybyg er kalkulérbart: du har tegninger, et materialeudtræk fra arkitekten, og en velkendt tidsplan. Mængder kan trækkes direkte ud, normtimer er forudsigelige, spild er overskueligt. Tilbuddet kan derfor med rimelighed være fastpris.

Renovering er det modsatte — du arbejder med en bygning ingen længere har tegninger på, hvor halvdelen af konstruktionen ikke er det den ser ud som. Hvert opbrud kan finde råd, fugt eller utimemet konstruktion. Tilbuddet skal afspejle det.

Konsekvensen er to forskellige typer tilbud: et fastpristilbud på nybyg, et tilbud med klare "hvis-så"-forbehold på renovering. At blande dem giver dig enten en for høj pris (du har lagt risiko ind for noget der ikke sker) eller en for lav (du har overset noget der gør).

To forskellige tilbudsformer

Fastpristilbud er standarden på nybyg og enkle udskiftningsopgaver. Du kalkulerer på materiale + arbejdsløn + risiko (en mark-up på 5-10 % der dækker den uventede ekstra omgang). Kunden ved hvad det koster og kan tage en beslutning på ét tal.

Tilbud med åbne poster ("regning efter medgået tid på X-arbejde") bruges når en del af opgaven er usikker. Du kan fastpriste de kendte dele (rive eksisterende ned, montere nye spær) og lade dele af opretningen være timeforbrug. Kunden får forudsigelighed på det forudsigelige, åbne ben på det usikre.

Tredje model er rammepris med "max-loft": du angiver et estimat med en maksimal pris, så kunden ved hvad værste scenarie er. Den er sympatisk overfor kunden — men kræver præcis kalkulering, ellers betaler du selv hvis du rammer loftet.

Mængder og normtimer

Normtimer i tømrerfaget findes — V&S Prisbogen og Molios kataloger er almindeligt referencegrundlag. Eksempel-normer: opsætning af spærtag 0,8-1,2 timer/m², lægning af gulvbrædder 0,3-0,5 timer/m², montering af indvendig dør 1,5-2,5 timer/stk.

Normtimer er udgangspunkt — adjustér dem efter erfaring og holdsammensætning. Lærling er ikke 1,0× af en svend i tidsforbrug, og to mand er ikke 2,0× af én (mere koordinering, mere stilstand). Et hold på fire kan godt være 3,2× af én — det er den slags du kun ved fra praksis.

Tabt tid: kørsel, opmagasinering, oprydning, kundemøder. Det er reel arbejdsløn der skal med i tilbuddet — typisk 10-20 % oveni de "rene" produktionstimer. På en opgave med svær adgang (kælder, høj etage uden elevator) kan tallet være større.

Typiske skjulte omkostninger ved renovering

Nedrivning afslører altid noget. Når du tager et gammelt loft ned, kan du finde manglende isolering, råd i konstruktionen, gamle elinstallationer der ikke er på tegningerne, eller vandskader fra et lækage ingen har set ovenfra. Du skal have et forbehold der dækker det inden du bryder op.

Bortskaffelse skal med — pris pr. ton via nærmeste genbrugsstation. Eternit, asbest og PCB-holdige materialer (bygninger fra 1950-77) kræver særlig håndtering med autoriseret transportør og dokumentation. Spring det ikke over: bøderne er reelle, og en dårlig håndtering kan ende på din side af regningen.

Stillads, mobilstillads eller lift på højere arbejder kan løbe op i 3.000-8.000 kr./uge. Tag det med som en separat linje så kunden kan tage stilling — og så du ikke selv betaler det fordi opgaven trækker ud over den forventede leje-periode.

Eksempel: udskift 4 trævinduer i kvistetage

Opgave: udskifte 4 stk. trævinduer (~140×100 cm) i kvistetage, ingen ændring i lysåbning. Eksisterende karm fjernes, nyt energiklasse-A vindue monteres og fuges udvendigt.

Materialer: 4 stk. trævinduer (cirka 7.500 kr./stk. = 30.000 kr.), montagebånd, fugemasse, isoleringsmateriale (cirka 1.800 kr.), indvendige lister og kit (cirka 1.200 kr.).

Arbejdsløn: afmontering + tjek af bæringen (3 t/vindue = 12 t), montering og indfugning (3 t/vindue = 12 t), indvendige lister og finish (1,5 t/vindue = 6 t) = 30 t á 550 kr. = 16.500 kr.

Bortskaffelse af gamle vinduer (cirka 600 kr.), forbehold for funderet bæring (rapport om råd → ekstra fakturering). Samlet ekskl. moms cirka 50.100 kr.

Forbehold der vinder dig sager

Klare forbehold er ikke en svaghed — de er en styrke. Et tilbud der siger "hvis vi finder råd i bæringen, faktureres opretning til 575 kr./time + materiale" beskytter både dig og kunden mod overraskelser midt i opgaven.

Standardforbehold: "Skjulte skader, råd, fugt eller konstruktionsfejl konstateret under arbejdet faktureres ekstra." "Tilbuddet forudsætter at adgangsforhold tillader leverance af materialer i opgaveomfanget." "Skadeforårsagende vejr (storm, frost under 0 °C) kan udsætte arbejdet uden ansvar."

Det allerbedste forbehold er ærlighed: hvis du som tømrer ved at den slags opgaver typisk koster 15-25 % mere når man bryder op, så skriv det på tilbuddet. Kunden får en realistisk forventning, og du leverer som lovet i stedet for at skuffe sent.

Send et færdigt tilbud på minutter

Beskriv opgaven i fri tekst — antal og type opgaver, om det er nybyg eller renovering, og hvilke materialer kunden ønsker. AI'en bygger styklisten med normtimer baseret på danske tømrer-standarder og foreslår de relevante forbehold.

Du vælger mellem fastpris- og rammeprisformat, retter materialer mod dit eget katalog, og sender et tilbud med specificeret arbejdsløn til håndværkerfradrag. Dækningsgraden vises live så du ved hvad du tjener inden du trykker send.